A belterület és a külterület a település közigazgatási területének két különböző része. A belterület a település beépített vagy beépítésre szánt területe, ahol a lakóházak és az ezekhez tartozó telkek találhatók, a külterület pedig a település közigazgatási területének belterületen kívüli része, mely elsősorban mezőgazdasági, erdőművelési vagy különleges (pl. bánya, vízmeder) célt szolgál. Ha most készülsz házat vásárolni, ingatlanvásárlás előtt mindenképpen kérd ki a tulajdoni lapot, és a helyrajzi szám alapján nézz utána, hogy az ingatlan területe milyen besorolás alá tartozik: belterület vagy külterület?
Belterület, külterület, zártkert – Melyik mit jelent?
A tulajdoni lap kikérésével elkerülheted a kellemetlen meglepetéseket, és megtudhatod, hogy a CSOK és egyéb otthonteremtő támogatások érvényesíthetőek-e rá. Segítünk a fogalmak tisztázásában!
Belterület
- A település beépített területe, ahol a lakóházak, üzletek, intézmények és más épületek találhatók.
- A helyi építési szabályzat határozza meg, hogy mely területek tartoznak a belterülethez.
- A beépíthetőség mértéke magasabb, mint a külterületen, akár 30% is lehet.
A belterületen általában sűrűbben helyezkednek el az épületek, mint a külterületen, és a település központi funkciói is itt találhatók. A bankok a belterületi ingatlanokat, különösen a lakásokat és családi házakat, előnyben részesítik fedezetként, mivel azok értékesebbek és megbízhatóbbak a hitelbiztosítás szempontjából. Hitelfelvétel esetén tehát az egyik legfontosabb feltétel, hogy az ingatlan belterületen helyezkedjen el és lakóingatlannak minősüljön.
Segítünk felépíteni az álomházad >>
Külterület
- A település közigazgatási területén belül, de a beépített területeken kívül eső rész.
- Elsősorban mezőgazdasági, erdőművelési, vagy különleges (bánya, vízmeder stb.) célokat szolgál.
- A beépíthetőség általában korlátozott, a terület kisebb részére korlátozódik.
- A külterületen gyakran találhatók tanyák, gazdasági épületek, vagy művelés alatt nem álló területek.
- A külterületi ingatlanokhoz való hozzáférés nehézkesebb lehet (pl. földút), és a közművesítettség is alacsonyabb lehet.
Otthon Start hitel jellemzői >>
Külterületi ingatlanok esetében is igényelhető hitel, de szigorúbb feltételekkel, mint a belterületi ingatlanoknál. A külterületi ingatlanok hitelezése általában piaci kamatozású jelzáloghitel formájában történik, és a bankok szigorúbban vizsgálják az ingatlan értékét és a hitelképességet. Állami kamattámogatású lakáscélú jelzáloghitel nem vehető fel külterületi ingatlanra.
Ha a külterületi ingatlan nem felel meg a lakáshitel feltételeinek, szabad felhasználású jelzáloghitelt is lehet igényelni, de ehhez valószínűleg más ingatlant kell fedezetként felajánlani.
Zártkert
- A zártkert fogalma szorosan kapcsolódik a külterülethez.
- A külterület egy speciális kategóriája, amely hagyományosan mezőgazdasági művelésre szolgált, de ma már sok helyen lakó- vagy üdülő funkciót is betölt.
- A zártkerti ingatlanok beépíthetősége általában korlátozott, de a korábbi mezőgazdasági funkció elvesztésével a szabályozás rugalmasabbá válhat
Ha a zártkerti ingatlan lakóháznak minősül a tulajdoni lapon, és a bank elfogadja, akkor lakáshitelt is lehet igényelni. Fontos ellenőrizni, hogy a bankok elfogadják-e a zártkerti ingatlanokat fedezetként.
Kövess minket Facebook oldalunkon is >>
Összefoglalva: a belterület a település beépített része, míg a külterület a település beépítetlen, mezőgazdasági vagy más célú területe. A zártkert a külterület egy speciális fajtája, amely a múltban mezőgazdasági célokat szolgált, de ma már lakó vagy üdülő funkciót is betölthet.
Fontos számunkra, hogy a rugalmas munkavégzés, a versenyképes ár és a magas minőség továbbra is a védjegyünk maradjon. Ennek érdekében örömmel válaszolunk minden olyan felmerülő kérdésre, amely segíti az árajánlat pontos elkészítését, illetve a közös munkát.
